Eine Eigentumswohnung privat zu verkaufen, gelingt am besten mit einem professionell erstellten Exposé. ExposéFlow hilft Privatverkäufern, auch ohne Vorkenntnisse ein professionelles Exposé für den Wohnungsverkauf zu erstellen.
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Ein Exposé für den Wohnungsverkauf bündelt die wichtigsten Informationen zur Eigentumswohnung – Wohnfläche, Etage, Zimmer, Ausstattung, Kaufpreis, Hausgeld, Lage und Energieverbrauch. Ziel ist es, Interessenten die Einschätzung zu erleichtern, ob die Wohnung zu ihren Vorstellungen passt und sich eine Besichtigung lohnt. Sie laden Objektdaten und Fotos hoch, den Rest erledigt die KI-gestützte Software: Layout, Texte, Grundriss und Bildoptimierung. Nach dem Qualitäts-Check exportieren Sie Ihr druckfertiges Exposé – als PDF oder Online-Link, ab 39 € pro Exposé, die Vorschau ist kostenlos.
Blättern Sie durch die Beispiele. Farben, Schriften und Ihr Logo passen Sie später ganz einfach an.
Farben & Schriftarten individuell anpassbar
KI formuliert aus Ihren Objektdaten Überschrift und Beschreibung – konkret statt Floskel.
Fotos werden optimiert und sinnvoll angeordnet; leere Räume lassen sich virtuell einrichten.
Alte oder unscharfe Grundrisse werden sauber aufbereitet – ohne bauliche Angaben zu verändern.
Logo, Farben, Schriften – das Exposé kommt im eigenen Look. Auch ganz ohne Logo möglich.
Hinweis auf fehlende Pflichtangaben (Energieausweis & Co.) vor der Veröffentlichung.
Fertig zum Download als druckfertiges PDF – oder als teilbares Web-Exposé per Link.
Ein Exposé für den Wohnungsverkauf enthält die wichtigsten Informationen über eine zum Verkauf stehende Wohnung. Dazu gehören Angaben wie Wohnfläche, Etage, Zimmer, Ausstattung, Kaufpreis, Hausgeld, Lage und Energieverbrauch. Gibt es einen Balkon oder eine Terrasse, einen Keller, Waschraum oder Stellplatz? Dann sollten diese Vorzüge natürlich ebenfalls im Exposé genannt werden.
Ziel ist es, Interessenten die Einschätzung zu erleichtern, ob die Wohnung zu ihren Vorstellungen passt und sich eine Besichtigung somit lohnt.
Neben den reinen Daten vermitteln ein beschreibender Text, Fotos sowie der Grundriss einen ersten Eindruck von der Art und vom Zustand der Wohnung. Alle Informationen müssen ansprechend aufbereitet und mit aussagekräftigen Bildern und einem passenden Verkaufstext kombiniert werden.
Probleme entstehen beispielsweise, wenn Sie wichtige Pflichtangaben auslassen, Mängel bewusst verschweigen, ein veralteter Grundriss kaum noch lesbar ist oder das Exposé chaotisch bzw. halbherzig erstellt wurde.
ExposéFlow ist auf die Erstellung von Immobilienexposés trainiert. Das KI-gestützte Programm verbindet Daten, Bilder und Dokumente, die Sie eingegeben oder hochgeladen haben, zu einem gut strukturierten und ansprechenden Exposé. Kostenlose Vorschau erstellen →
Ein Exposé für den Wohnungsverkauf enthält Daten und Bildmaterial. Auch die Eigentümergemeinschaft kann hier bereits kurz skizziert werden. Sind Sanierungen oder Sonderumlagen bereits beschlossen, sollte dies ebenfalls im Exposé erwähnt werden. Zu den Pflichtangaben gehören Angaben aus dem Energieausweis.
Tipp: Dokumente wie die Teilungserklärung oder den Grundbuchauszug müssen Sie nicht ins Exposé aufnehmen. Halten Sie diese aber für den Verkauf bereit.
Haben Sie alle Fakten und Daten, Bilder und Grundriss zusammengetragen? Hervorragend! Dann geht es im nächsten Schritt darum, die „inneren Werte“ Ihrer Eigentumswohnung herauszuarbeiten.
Das bedeutet: Betrachten Sie die Wohnung nun nicht rein sachbezogen. Versuchen Sie Verkaufsargumente zu finden, die potenzielle Interessenten auch emotional überzeugen, weil sie zu ihren Wünschen und Interessen passen.
Stellen Sie sich dann vor, Sie würden bereits einen Interessenten durch die Wohnung führen. Worauf würden Sie ihn hinweisen? Was würden Sie ihm besonders gern zeigen?
Schreiben war noch nie Ihre Lieblingsbeschäftigung? Kein Problem. Der KI-gestützte Textgenerator von ExposéFlow hilft Ihnen, die harten Fakten in gut durchdachte und verständliche Verkaufsargumente zu übersetzen.
Aus Angaben wie „3 ZMR., K, B, B, TG, Randlage“ werden dann beispielsweise ansprechende Formulierungen wie:
Fotos können mithilfe von ExposéFlow optimiert und sinnvoll angeordnet werden. Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging) zeigen, wie sich ein leerer Raum nutzen und gestalten lässt.
Ein gut lesbarer Grundriss erleichtert Interessenten die Einschätzung der Raumaufteilung. Der vorhandene Grundriss kann von ExposéFlow aufbereitet werden, ohne die darin enthaltenen baulichen Angaben zu verändern.
Vor der Veröffentlichung können alle Angaben und die visuelle Darstellung überprüft werden. Anschließend lässt sich das fertige Exposé beispielsweise als PDF oder über einen Online-Link bereitstellen.
Für die Erstellung eines Immobilien-Exposés benötigen Sie folgende Informationen und Unterlagen:
Typische Fehler bei der Exposé-Erstellung zeigen sich meist in unpassenden Beschreibungen, fehlenden Pflichtangaben oder mangelnder Qualität von Bildern und Grundrissen. Besteht Ihr Exposé aus lieblos aneinandergereihten Daten und Bildern, riskieren Sie, Kaufinteressenten abzuschrecken.
Überlegen Sie vorab: Was würde Sie selbst zum Wohnungskauf animieren? Und was davon lässt sich in Text und Bild einfangen? Halten Sie Ihre Ideen in Stichwörtern und Bildern fest – und überlassen Sie es ExposéFlow, daraus ein stimmiges Exposé zu gestalten.
Der Verkaufstext fürs Exposé Ihrer Wohnung besteht aus einer aussagekräftigen Überschrift und einem Text, der das Kaufinteresse weckt. Wichtige Daten und Fakten werden meist in kurzen, übersichtlichen Aufzählungen wiedergegeben. Im Fließtext beschreiben Sie die Wohnung mit Blick auf Ihre Zielgruppe detaillierter.
Überlegen Sie zunächst: Für wen ist die Wohnung genau richtig? Wer profitiert vom Standort, von der Ausstattung, der Art der Eigentümergemeinschaft? Wohnen dort überwiegend Familien mit Kindern, Rentner oder Alleinstehende?
Schon die Überschrift Ihres Wohnungsexposés muss unmittelbar das Interesse eines potenziellen Käufers wecken. Verzichten Sie daher auf oft benutzte Floskeln wie „traumhafte Wohnung in Bestlage“.
Beantworten Sie stattdessen so kurz und präzise wie möglich die folgende Frage:
Wer würde sich aus welchen Gründen in dieser Wohnung besonders wohlfühlen?
Formulieren Sie aus der Antwort eine Überschrift, die den Nutzen klar benennt.
Auch Fotos lassen sich mithilfe von ExposéFlow optimieren. Steht die Wohnung bereits leer, nutzen Sie die Funktion „Virtual Staging“, um leere Räume mit Möbeln und inspirierenden Einrichtungsideen zu füllen. Ein gut lesbarer Grundriss erleichtert Interessenten die Einschätzung der Raumaufteilung – veraltete Grundrisse können Sie nach dem Hochladen einfach von ExposéFlow optimieren lassen.
Fehlende Pflichtangaben gehören zu den leicht vermeidbaren Fehlerquellen. Sie erfordern aber eine intensive Auseinandersetzung mit den gesetzlichen Bestimmungen – dies gilt insbesondere für den Energieausweis. Nutzen Sie zudem die Möglichkeit, mit ExposéFlow ein Energielabel zu erstellen: So kommen Sie Ihrer Informationspflicht nach und stärken das Vertrauen Ihrer Kaufinteressenten.
Beim Verkauf muss grundsätzlich ein gültiger Energieausweis vorliegen, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift (§ 80 GEG). Wird die Immobilie in einem kommerziellen Medium beworben und liegt zu diesem Zeitpunkt bereits ein Energieausweis vor, muss die Anzeige bestimmte Angaben daraus enthalten (§ 87 GEG), nämlich
Alle aktuell geltenden Gesetze finden Sie auch im Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das das zuvor geltende Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2026 ablöste.
Bei besonderen Immobilien sollten weitere wesentliche Informationen transparent dargestellt werden, beispielsweise Denkmalschutz, ein bestehendes Mietverhältnis oder ein Erbbaurecht.
Ein gutes Exposé für den Wohnungsverkauf geht über die reine Datensammlung weit hinaus. Das Exposé dient der Information, aber auch als „Appetizer“, der die passenden Kaufinteressenten auf den Geschmack bringt.
Achten Sie bei der Exposéerstellung daher auf vollständige und korrekte Informationen, eine attraktive visuelle Darstellung und eine inspirierende Beschreibung.
ExposéFlow unterstützt Sie darin, alle Daten und Bilder zu einem aussagekräftigen und ansprechenden Exposé für den Wohnungsverkauf zu verbinden. So können Sie ganz ohne Vorkenntnisse ein professionelles Verkaufsexposé erstellen. Testen Sie ExposéFlow jetzt kostenlos, indem Sie schon heute eine kostenlose Vorschau für den Wohnungsverkauf gestalten.
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